Remontin paloturvallisuus on asia, johon taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tarttua hyvissä ajoin ennen töiden alkua. Remontti muuttaa rakennuksen käyttöä tilapäisesti: reitit sulkeutuvat, tulitöitä tehdään ja työmaalle kertyy palavaa materiaalia. Pelastussuunnitelma, joka on laadittu normaalin arjen ehdoilla, ei sellaisenaan kata näitä muutoksia. Tässä oppaassa käymme läpi vaihe vaiheelta, miten taloyhtiö varmistaa paloturvallisuuden koko remontin ajaksi.

Miksi remontin paloturvallisuus vaatii erillistä huomiota

Putkiremontti, julkisivuremontti ja kattoremontti ovat kaikki esimerkkejä töistä, jotka muuttavat rakennuksen olosuhteita merkittävästi. Putkiremontissa porrashuoneet ja kellarikerrokset täyttyvät väliaikaisista putkista, suojausmateriaaleista ja työkoneista. Julkisivuremontissa telineet peittävät ikkunoita ja voivat sulkea tavanomaisia uloskäyntejä. Kattoremontti tuo palavaa bitumihuopaa ja avotulitöitä suoraan rakennuksen yläosaan, jossa palo leviää nopeimmin.

Jokainen näistä remonteista luo tilanteen, jossa normaalit poistumisreitit, kokoontumispaikka ja alkusammutuskaluston sijainti saattavat muuttua. Urakoitsijoilla on omat toimintatapansa, mutta vastuu rakennuksen paloturvallisuudesta säilyy koko ajan kiinteistön haltijalla. Työmaa-aika on myös palovahinkojen kannalta tavallista riskialttiimpaa, koska rakennuksessa liikkuu vieraita henkilöitä, sähköasennuksia tehdään keskeneräisinä ja palokuormaa kertyy väliaikaisesti sisätiloihin. Siksi remontin paloturvallisuus ansaitsee oman huomionsa eikä sitä voi jättää pelkästään urakoitsijan vastuulle.

Pelastussuunnitelma ja tilapäiset muutokset taloyhtiön remontissa

Pelastuslaki velvoittaa vähintään kolmen asuinhuoneiston asuinrakennukset pitämään pelastussuunnitelman ajan tasalla. Laki ei määrää kiinteää päivitysväliä, mutta remontti on selkeä tilanne, joka edellyttää suunnitelman tarkistamista ennen töiden alkua. Kohteen tilapäinen käyttötavan muutos on kirjattava suunnitelmaan, jotta se kuvaa rakennuksen todellista tilannetta työmaan aikana.

Taloyhtiön remontti tarkoittaa pelastussuunnitelman kannalta käytännössä seuraavien asioiden päivittämistä:

• Poistumisreitit: mitkä reitit ovat käytössä ja mitkä suljettu
• Kokoontumispaikka: onko tavanomainen paikka työmaa-alueen sisällä ja tarvitaanko väliaikainen vaihtoehto
• Sulut: vesi-, sähkö- ja mahdolliset kaasusulut, erityisesti jos niiden sijaintiin tulee muutoksia
• Urakoitsijan yhteyshenkilö ja hänen yhteystietonsa
• Riskitaulukko: uudet työmaariskit, kuten tulityöt ja väliaikainen palokuorma

Päivitys tehdään muutosilmoituksella, jolloin suunnitelmaa ei laadita kokonaan uudelleen. Muutos kirjautuu päivityshistoriaan, josta se on tarvittaessa todennettavissa. Voit tutustua tarkemmin pelastussuunnitelman päivitys-palveluumme tai lukea, miten taloyhtiön pelastussuunnitelma vaihe vaiheelta rakentuu.

Tulityöt remontissa

Tulityöt ovat yksi merkittävimmistä paloriskeistä rakennustyömaalla. Hitsaus, kulmahionta, kaasupolttimet ja bitumin kuumennus ovat kaikki tulitöitä, jotka vaativat erillisen luvan ja asianmukaiset alkusammutusvälineet. Tulityölupa on urakoitsijan vastuulla, mutta taloyhtiön hallituksen on hyvä varmistaa, että lupa on kunnossa ennen töiden aloittamista.

Tulityöpaikan valvonta, suojaetäisyydet ja jälkivartiointi ovat keskeisiä asioita, joihin liittyy tarkat vaatimukset. Emme toista niitä kaikkia tässä, vaan ohjaamme sinut lukemaan lisää aiheesta: tulityölupa ja alkusammutuskalusto kattaa nämä vaatimukset yksityiskohtaisesti. Taloyhtiön kannattaa edellyttää urakoitsijalta kirjallista selvitystä tulityöjärjestelyistä ennen töiden alkua ja varmistaa, että tieto on kirjattu myös päivitettyyn pelastussuunnitelmaan.

Poistumisreitit remontin aikana

Poistumisreitit remontin aikana ovat asia, joka muuttuu helposti huomaamatta. Telineet, suojaseinät ja varastoidut materiaalit kaventavat käytäviä ja voivat tukkia uloskäyntejä kokonaan. Taloyhtiön hallituksen tehtävä on varmistaa, että toimivat poistumisreitit ovat olemassa koko työmaan ajan, myös silloin kun rakennuksessa on asukkaita yöaikaan.

Remontin paloturvallisuuden kannalta poistumisreittien tarkistus on yksi konkreettisimmista toimenpiteistä. Tarkista ennen remontin alkua ja säännöllisesti sen aikana seuraavat asiat:

• Poistumisreitit ovat auki tai korvaavat reitit on merkitty selkeästi
• Porrashuoneissa ei säilytetä työmaatavaraa
• Savunpoistoluukkujen toiminta on varmistettu eikä niitä ole estetty rakenteilla tai tarvikkeilla
• Palo-ovet ovat suljettuina eikä niitä ole kiilattu auki
• Työmaajäte säilytetään erillään rakennuksesta

Savunpoistoluukut ansaitsevat erityishuomion, koska ne ovat kriittisiä savukaasujen poistamisessa hätätilanteessa. Jos remontti koskee kattoa tai yläpohjaa, varmista ennen töiden alkua, että luukut toimivat asianmukaisesti. Lisätietoa löydät savunpoistoluukkujen tarkastusta käsittelevästä oppaastamme.

Asukkaiden tiedottaminen remontin aikana

Tiedottaminen muuttuneista paloturvallisuusjärjestelyistä on haltijan vastuulla. Pelastuslaki edellyttää, että pelastussuunnitelman sisällöstä tiedotetaan kiinteistön käyttäjille. Remontin aikana tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että asukkaat tietävät, mistä he poistuvat hätätilanteessa, missä kokoontumispaikka sijaitsee ja kehen he ottavat yhteyttä.

Päivitä A4-asukastiedote ilmoitustaululle heti, kun poistumisreiteissä tai kokoontumispaikassa tapahtuu muutoksia. Tiedotteessa tulee näkyä ajantasainen kokoontumispaikka, hätänumero ja sulkujen sijainnit. Jos käytössä on digitaalinen asukasportaali, hätäopas näyttää automaattisesti päivitetyn tiedon heti muutosilmoituksen jälkeen, jolloin asukkaat saavat ajantasaiset tiedot puhelimensa selaimessa ilman erillistä sovellusta.

Muista tiedottaa myös urakoitsijoita. Heille on kerrottava rakennuksen kokoontumispaikka, sulkujen sijainnit ja se, kuka taloyhtiöstä vastaa turvallisuusasioista työmaan aikana. Urakoitsijan yhteyshenkilö kirjataan pelastussuunnitelmaan, ja vastaavasti taloyhtiön yhteyshenkilön tiedot annetaan urakoitsijalle. Näin molemmilla osapuolilla on selkeä käsitys vastuista hätätilanteessa.

Työmaan sammuttimet

Työmaan sammuttimet on mitoitettava työn luonteen ja tilan olosuhteiden mukaan. Kylmissä tiloissa, kuten ulkotyömailla tai lämmittämättömissä kellareissa, tavallinen nestesammutin menettää toimintakykynsä pakkasessa. Näihin kohteisiin sopii pakkasnestesammutin, jonka käyttölämpötila-alue on -25 ja +60 celsiusasteen välillä.

Suurempiin työmaakokonaisuuksiin, kuten julkisivu- tai kattoremontteihin, suosittelemme vähintään 12 kilon jauhesammutinta. Ketonen Super 12 kg:n jauhesammutin soveltuu hyvin vaativiin työmaaympäristöihin. Sammuttimien sijoituksessa huomioi, että ne ovat helposti saavutettavissa eikä työmaakalusto peitä niitä. Tarkista sammuttimien kunto ja tarkastuspäivämäärä ennen remontin alkua.

Sammutinhuolto Ketonen remontin aikana

Sammutinhuolto Ketonen on Tukesin hyväksymä sammutinhuoltoliike, joka on toiminut vuodesta 2013. Olemme suomalainen perheyritys, jonka toimipisteet sijaitsevat Salossa, Turussa, Porissa, Raumalla, Helsingissä ja Lempäälässä. Palvelemme taloyhtiöitä Varsinais-Suomessa, Satakunnassa, Pirkanmaalla ja Uudellamaalla.

Autamme taloyhtiöitä remontin paloturvallisuuden varmistamisessa käytännön tasolla. Päivitämme pelastussuunnitelman työmaan vaatimukset huomioiden, toimitamme työmaan sammuttimet ja tarkastamme kiinteistön sammutinkaluston ennen remontin alkua ja sen jälkeen. Yritysten ja taloyhtiöiden sammutintarkastukset teemme paikan päällä ilman tunti- tai kilometriveloituksia.

Jos taloyhtiössänne on tulossa remontti ja haluatte varmistaa, että pelastussuunnitelma on ajan tasalla koko työmaan ajan, olemme valmiina auttamaan. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous, niin käymme yhdessä läpi taloyhtiönne tarpeet. Remontin paloturvallisuus on asia, joka kannattaa hoitaa kuntoon ennen kuin ensimmäinenkin lauta nousee telineelle.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• Sammuttimen tarkastustarra – mitä merkinnät tarkoittavat?
• Väestönsuojan käyttöönotto 72 tunnissa – kunnossapito ja vastuut
• Sammuttaako jauhesammutin litiumakkupalon?
• Sammutin autoon – minkä kokoinen ja onko se pakollinen?
• Maatilan paloturvallisuus – sammuttimet, riskit ja toimintaohje navettaan ja talliin